加价80万！大温本周最疯狂的成交与最优房贷利率
本周大温地区（Metro Vancouver）三处最新成交物业中，一套位于穆迪港的独立屋在多方竞价下，最终成交价比挂牌价高出近80万加元，成为焦点。
穆迪港 Heritage Mountain 独立屋
地址： 8 Creekstone Pl., Port Moody
类型： 四卧室、五浴室独立屋
面积： 4,819平方英尺
BC省估价： 2,520,000加元
挂牌价： 2,999,900加元
成交价： 3,798,000加元
成交日期： 2025年12月19日
上市天数： 11天
根据《省报》的报道，这套位于穆迪港Heritage Mountain社区的四卧独立屋，在上市仅11天后即售出，并在竞价推动下，以接近80万加元高于挂牌价成交。
该住宅建于2020年，坐落于铺设鹅卵石的静谧小路尽头，占据绿化带地块，私密性极佳。房屋以现代简约风格设计，线条利落、细节讲究。开放式起居空间实现室内外无缝衔接，可欣赏宁静森林景观。
室内配置包括地暖系统、中央空调、玻璃扶手悬浮楼梯，以及配备高端Miele电器的厨房。所有卧室均带独立卫浴，其中主卧套房尤为宽敞豪华。此外还设有健身房、桑拿房、蒸汽淋浴间和娱乐休闲区。
户外空间同样丰富，设有推杆果岭、热水浴池及低维护景观花园，整体定位为定制高端住宅。
本拿比 Brentwood 公寓
地址： 1305 — 4465 Juneau St., Burnaby
类型： 两卧室、两浴室公寓
面积： 878平方英尺
BC省估价： 796,000加元
挂牌价： 769,900加元
成交价： 749,000加元
成交日期： 2025年11月12日
上市天数： 107天
该单位位于本拿比Brentwood核心地段的Juneau by Amacon住宅项目内，大楼建于2020年，共147个单位，提供健身房、瑜伽室、派对厅及庭院花园等设施。
本次成交单位为转角户型，朝西南方向，拥有城市与山景全景视野，并配备空调系统。室内层高充足，设有高端电器厨房、现代化浴室及宽敞阳台。
项目邻近天车站、The Amazing Brentwood购物中心、超市及餐厅，并方便通往高速公路。单位附带一个停车位和一个储物间，每月管理费为700加元，允许养宠物及出租（有限制）。
温哥华 Coal Harbour 海景公寓
地址： 1102 — 590 Nicola St., Vancouver
类型： 两卧室加书房、两浴室公寓
面积： 1,440平方英尺
BC省估价： 2,241,000加元
挂牌价： 2,528,000加元
成交价： 2,490,000加元
成交日期： 2025年11月5日
上市天数： 123天
该单位位于温哥华市中心Coal Harbour高端社区的Cascina大楼，占据临海一线位置。公寓拥有无遮挡的海景、山景及游艇码头景观，并设有面积达615平方英尺的环绕式半覆盖露台花园。据经纪人介绍，该露台为该楼层独有，并配备自动灌溉系统，主卧、次卧及客厅均可直通户外空间。
室内采用樱桃木地板，设有两个独立用餐区、燃气壁炉、中央空调及浴室地暖系统，厨房配备Sub-Zero与Bosch品牌电器。
大楼提供24小时礼宾服务、健身房、游泳池、按摩池、桑拿及蒸汽房等设施。该单位附带两个停车位和一个储物间，每月管理费为1,451.26加元。
整体来看，本周成交物业反映出大温市场在不同价位段呈现分化趋势。高端独立屋在稀缺地段仍能吸引激烈竞价，而部分公寓单位则在较长上市周期后以接近或低于挂牌价成交。
加拿大房市分化 本周最优房贷利率
(加西网综合)加国近期的抵押贷款利率正接近可预见未来的最低点，但这是否能在今年提振加拿大房地产市场，答案则取决于你所在的城市。
根据德沙尔丹（Desjardins）本周发布的分析，加拿大房地产市场正呈现“分化”的局面。
一方面，像魁北克市和里贾纳等较便宜的市场，房价正在大幅上涨。根据数字房地产平台Wahi的数据，魁北克市在2025年每个月的同比涨幅都超过了10%。
但另一方面，像多伦多和温哥华这样的高价市场，房价仍在下跌，销售量也偏低。
这份由高级经济学家Kari Norman和Maëlle Boulais‑Préseault撰写的报告指出，较便宜市场的房价上涨证明了“可负担性”是阻碍房地产市场复苏的主要因素。
因此，经济学家对2026年的整体预期仍然偏弱。
德沙尔丹预测，加拿大房地产市场的增长仅会略有回升，进入一个“脆弱的复苏阶段”。此外，德沙尔丹认为，市场更可能表现低于其预测，而非超过预测。
以下截止2月13号的抵押贷款利率数据来自 Ratehub.ca。如需查看各类期限/类型的抵押贷款利率完整列表，请访问 ratehub.ca/best-mortgage-rates。
