20 九月

移民如何影響多倫多房地產市場

阅读量：89　　

在過去的幾年裡，加拿大因推行極具包容性的移民議程而成為頭條新聞。事實上，自 2019 年以來，政府安置的難民比其他國家都多。¹ 但移民政策最近受到多倫多居民的批評，他們已經厭倦了應對艱難的房地產市場。

庫存低和房價高，這兩個問題仍然是大多倫多地區居民所關心的問題，與所有其他主要大都市相比，大多倫多地區已經擁有全國最多的移民人口。

對經濟適用房的需求不斷增長

加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC) 指出，到2030 年之前，還需要向房地產市場注入近2200 萬套住房，以增加供應並提高負擔能力。²同樣，隨著更多移民湧入多倫多等地區，需要更多經濟適用房的需求變得更大。

政府已經預估住房短缺約 350 萬套，尤其是在多倫多這些高度集中的地區，這意味著到 2030 年目標日期，其房地產不太可能變得更便宜。²

居民已經感受到加拿大經濟適用房供應不足的壓力，許多專家認為自由黨的移民政策只會阻礙市場狀況朝向更正常化的復甦。雖然提高建設能力至關重要，但考慮到對經濟適用房的需求不斷增長，這可能不可行。

儘管移民對多倫多房地產市場造成的短期壓力，但許多主要經濟學家樂觀地認為，移民可能是解決負擔能力危機的關鍵，不僅對多倫多而且對整個國家都是如此。³

最近的數據顯示，一些證據表明，預測的房屋短缺主要歸因於通膨上升和建築價格上漲，而不僅僅是移民造成的人口迅速增長。主要專家也指出，近二十年來，加拿大各地一直缺乏經濟適用房，而重大的移民改革相對較新。經濟適用房短缺並不是什麼新鮮事。

許多組織認為，接受更多移民會為勞動市場注入更多的技術工人，對房地產市場產生相反的影響。事實上，環境調查研究所最近的一項調查發現，85% 的加拿大受訪者認為移民對經濟有正面影響。¹

更多技術熟練的工人可以幫助降低建築業的空缺，提高員工流動率，並幫助降低與建築相關的投入成本，因此有助於增加庫存。

移民對多倫多房地產市場的影響無疑是有爭議的。一方面，移民顯然給多倫多房地產市場帶來了巨大的額外壓力，導致需求保持在高位，而供應保持在低位。另一方面，接受新移民可以幫助增加技術工人的數量，從而提高建築商的產能和產量。

無論你是新購屋者還是經驗豐富的購屋者，支持還是反對移民改革，很明顯，大多倫多地區暫時仍將維持經濟適用房短缺的情況。

立即联系