通貨膨脹如何影響房地產？
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你經常聽到經濟學家從銷售指標、抵押貸款利率和房價等方面談論房地產市場。 但許多專家巧妙地低估了通貨膨脹對市場表現的影響。
雖然通貨膨脹似乎是一個奇怪的概念，但它實際上只是衡量商品和服務在一定時期內價格上漲的指標。 這意味著隨著通貨膨脹的增加，您隨後的購買力會下降。
對許多人來說，通貨膨脹常常在你沒有真正注意到它的情況下就悄悄來到了。 也許你在加油站多付一點錢，或者每週在雜貨上多花幾元。
但在宏觀經濟層面上，它會對經濟產生巨大影響，尤其是房地產。 讓我們更深入地了解這一關鍵指標如何影響您購買新房、獲得抵押貸款或新租賃市中心公寓的能力。
通貨膨脹對加拿大房地產的影響
加拿大的通貨膨脹率最近在 2 月初達到了一個高點，達到 4.8%。這沒什麼好嘲笑的，尤其是考慮到房價的走勢時。 1
幾十年來，房價一直在上漲，這使得負擔能力成為一個持續關注的問題。儘管較低的融資利率肯定有所幫助，但 COVID-19 大流行無疑加劇了這一趨勢。
根據加拿大房地產協會 (CREA) 的數據，在過去的二十年裡，房價上漲了 300% 以上。 1
但真正的問題是，通脹上升只會造成另一個不利因素，通過限制購買力來阻礙希望購買新房的買家。
一些買家已經發現當前的房價是一個挑戰，全國的平均房價在 713,500元左右。 1
再加上通貨膨脹，它會給希望獲得新抵押貸款的潛在買家帶來額外的障礙，這意味著他們可能會推遲購買並繼續租房更長的時間。
然而，房地產投資者應該高興，因為投資房地產歷來是對抗沖通脹壓力的有效方式。此外，隨著越來越多的人轉向租房，與其他資產類型相比，您有機會獲得更高的投資回報。
通貨膨脹影響房地產市場的另一種方式是增加建材壓力。新建案是一個經常因通貨膨脹上升而掙扎的領域，因為建築成本上漲所導致。
考慮到近期全球健康危機造成的現有供應鏈中斷，通脹可能會在較長時間內抑制新房開工，從而導致市場上可供潛在買家購買的房屋減少。
最後，通貨膨脹通常會對抵押貸款利率產生間接影響。隨著通貨膨脹的加劇，政府通常會提高利率以使借貸成本更高，並有助於為經濟降溫。
3 月初，加拿大銀行將基準利率提高至 0.5%，這應有助於緩解通脹壓力。2 另一方面，較高的利率使獲得新抵押貸款的成本更高，從而阻礙了新購房者。這是一把精巧的雙刃劍。
加拿大央行最近宣布了一年內加息的計劃。雖然抵押貸款利率仍然很低，但誰知道這種情況會持續多久。2 儘管房價處於什麼水平，或許現在在利率變得更高之前購買房屋是有利的。
资料来源
1 Boisvert, N. (2022, February 2). Inflation isn’t the main factor driving Canada’s sky-high housing costs, experts say. CBC News. Retrieved March 24, 2022, from https://www.cbc.ca/news/politics/housing-inflation-conservatives-1.6335633
2 Ting, M. (2022, March 6). Interest rates are rising. Is it time to switch to a fixed rate mortgage? CBC News. Retrieved March 24, 2022, from https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/fixed-rate-variable-mortgage-interest-rates-1.6373827