为什么房地产是对抗通货膨胀的终极对冲工具
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如果您感觉到商品和服务的成本继续上涨，罪魁祸首可能是通货膨胀。 在过去的几年里，通货膨胀开始对经济产生更广泛的影响，从早上喝杯咖啡到上班路上給車加油。 对冲通货膨胀的最佳方法之一是通过房地产。
从历史上看，房地产一直是一个很好的工具，因其抵御通胀压力的能力而受到专家的拥护。 如今，随着通货膨胀继续影响经济，人们开始转向房地产以帮助对抗通货膨胀。
即使在库存增加和利率较高的环境下，随着通货膨胀影响购买力，房地产仍然是人们可以轉而求助的有效资产。 如果您担心通货膨胀，以下是为什么房地产可能是您对冲不断上升的通货膨胀的最佳工具的几个原因。
1. 房地产是有形资产
通货膨胀很麻烦，原因有很多。 关注通货膨胀的最大原因之一是通货膨胀会降低您的购买力，无论您是否意识到这一点。 当购买力开始下降时，投资者通常会关注其他能够更好地保值以抵御价格上涨的资产。
房地产被认为是对抗高通胀的黄金标准资产之一，因为它是一种有形资产。 虽然像房地产这样的有形资产会随着时间的推移而贬值，但它们仍然是实物资产，因此它们并没有真正因通货膨胀而贬值。
2. 房地产价值历来跑赢通胀
一般来说，与股票等其他投资相比，房地产在抵御通胀方面表现更好，而股票往往受到消费者支出抑制的负面影响。
通货膨胀还会使投资者更难对公司进行估值。 例如，随着价格上涨，很难预测公司如何与同行竞争或与市场相比将如何增长。
另一方面，房地产价值历来超过通货膨胀。 由于房地产被认为是一项长期投资，因此随着时间的推移，它可以帮助保值财富。
3. 拥有房地产有助于降低生活成本
房地产是对冲通货膨胀的好方法的另一种方式是，它可以帮助您在成本上升的情况下跟上生活成本。 投资型房地产通过为投资者提供健康的租金收入流来抵御通货膨胀，这些租金收入可以跟上市场价格趋势。
同样，人们经常使用抵押贷款购买新房。 那些锁定固定利率抵押贷款的人比支付租金的人有显着优势，因为他们每月的住房付款不会改变。 相比之下，租金通常会随着通货膨胀而上涨。
4. 住所是人类的基本需求
最后，考虑一下房地产是住所，是人类的基本必需品。 这意味着无论人们选择拥有还是租赁，对房地产的需求总是存在的。 拥有房地产当然更有利，而且已被发现是创造世代财富的最大贡献因素之一。1
关键要点
没有人喜欢应对通货膨胀，但使用房地产来对冲不断上升的通货膨胀压力是一项明智的财务决策。
房地产是对冲高通胀的理想资产有几个原因。 作为有形资产，房地产价值通常提供更多保护，因为它们在货币贬值期间会增加。
房地产也是必需品，这意味着在某种程度上总是有需求。 虽然拥有房屋可以帮助您将每月的住房成本正常化，但投资出租物业可以提供升值和租金收入流，这两者可以协同对抗不断上升的通货膨胀。
资料来源
1 Butler, I. (2022, September 21). How to Build Generational Wealth in Canada. The Motley Fool Canada. https://www.fool.ca/investing/how-to-build-generational-wealth/