5 四月

通貨膨脹如何影響房地產?

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你經常聽到經濟學家從銷售指標、抵押貸款利率和房價等方面談論房地產市場。 但許多專家巧妙地低估了通貨膨脹對市場表現的影響。

 

雖然通貨膨脹似乎是一個奇怪的概念,但它實際上只是衡量商品和服務在一定時期內價格上漲的指標。 這意味著隨著通貨膨脹的增加,您隨後的購買力會下降。

 

對許多人來說,通貨膨脹常常在你沒有真正注意到它的情況下就悄悄來到了。 也許你在加油站多付一點錢,或者每週在雜貨上多花幾元。

 

但在宏觀經濟層面上,它會對經濟產生巨大影響,尤其是房地產。 讓我們更深入地了解這一關鍵指標如何影響您購買新房、獲得抵押貸款或新租賃市中心公寓的能力。

 

通貨膨脹對加拿大房地產的影響

 

加拿大的通貨膨脹率最近在 2 月初達到了一個高點,達到 4.8%。這沒什麼好嘲笑的,尤其是考慮到房價的走勢時。 1

 

幾十年來,房價一直在上漲,這使得負擔能力成為一個持續關注的問題。儘管較低的融資利率肯定有所幫助,但 COVID-19 大流行無疑加劇了這一趨勢。

 

根據加拿大房地產協會 (CREA) 的數據,在過去的二十年裡,房價上漲了 300% 以上。 1

 

但真正的問題是,通脹上升只會造成另一個不利因素,通過限制購買力來阻礙希望購買新房的買家。

 

一些買家已經發現當前的房價是一個挑戰,全國的平均房價在 713,500元左右。 1

 

再加上通貨膨脹,它會給希望獲得新抵押貸款的潛在買家帶來額外的障礙,這意味著他們可能會推遲購買並繼續租房更長的時間。

 

然而,房地產投資者應該高興,因為投資房地產歷來是對抗沖通脹壓力的有效方式。此外,隨著越來越多的人轉向租房,與其他資產類型相比,您有機會獲得更高的投資回報。

 

通貨膨脹影響房地產市場的另一種方式是增加建材壓力。新建案是一個經常因通貨膨脹上升而掙扎的領域,因為建築成本上漲所導致。

 

考慮到近期全球健康危機造成的現有供應鏈中斷,通脹可能會在較長時間內抑制新房開工,從而導致市場上可供潛在買家購買的房屋減少。

 

最後,通貨膨脹通常會對抵押貸款利率產生間接影響。隨著通貨膨脹的加劇,政府通常會提高利率以使借貸成本更高,並有助於為經濟降溫。

 

3 月初,加拿大銀行將基準利率提高至 0.5%,這應有助於緩解通脹壓力。2 另一方面,較高的利率使獲得新抵押貸款的成本更高,從而阻礙了新購房者。這是一把精巧的雙刃劍。

 

加拿大央行最近宣布了一年內加息的計劃。雖然抵押貸款利率仍然很低,但誰知道這種情況會持續多久。2 儘管房價處於什麼水平,或許現在在利率變得更高之前購買房屋是有利的。

 

资料来源

 

1 Boisvert, N. (2022, February 2). Inflation isn’t the main factor driving Canada’s sky-high housing costs, experts say. CBC News. Retrieved March 24, 2022, from https://www.cbc.ca/news/politics/housing-inflation-conservatives-1.6335633

 

2 Ting, M. (2022, March 6). Interest rates are rising. Is it time to switch to a fixed rate mortgage? CBC News. Retrieved March 24, 2022, from https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/fixed-rate-variable-mortgage-interest-rates-1.6373827

 

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