购买新建房屋的三大好处
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说到房地产，人们常说越大越好。 但他们没有提到的是，新的也更好。 如果您正在市场上购买房子，您应该考虑所有购买选择，包括新建房屋。
新建房屋在新购房者中越来越受欢迎。 仅在 7 月份，新房建设就比上个月增加了约 16% 1。
一些买家转向新建筑的原因是它提供了现有房屋无法提供的多种好处。 以下是您可能没有考虑过的购买新建房屋的三个好处。
1. 更多选择、个性化和价值
有时，如果您想要一个真正属于自己的房屋，购买現有房屋可能不是最佳选择。 那是因为您购买的房产已经过设计和策划，以适合其他人的品味和审美。
购买新建的房屋让您有自由和机会做出更多决定，这些决定会影响您的居住地点和方式。 例如，您可以选择您的建筑商、您想要的设计，甚至您想要建造所在的社区。
今天，房屋的建造符合更高的质量和标准。 同样，建造发展旨在促进人們的互动和群聚。 通常，您会看到将公园、自行车道和其他休闲区纳入社交聚会区域的設計。
不止于此。 加拿大房屋建筑商协会还指出，购买新建筑可以让您有更多的选择来个性化和定制您的房屋，使其成为您自己的房屋2。
2. GST/HST 新房补贴
新建房屋的另一个好处是您有资格获得退税。个人可以收回部分商品和服务税 (GST) 或统一销售税 (HST) 的联邦部分。此外，HST 的省级部分也提供新住房补贴。这可以与联邦部分的退稅结合使用，尽管它可能不适用于所有情況3。
退稅适用于将所購買的物业作为主要住所3的买家。与其他非个人实体（即公司、合伙企业等）共同拥有房屋的买家没有资格获得HST折扣3。
一般来说，房子必须是单户住宅（独立式或半独立式），包括公寓、联排别墅和合作公寓，或复式3。移动或模块化房屋也可能符合条件。该物业还必须是合格的自建房屋或从建筑商处购买，移动或模块化房屋也可能符合条件3。
将用于商业用途的房屋，例如住宿加早餐或短期出租，也有资格获得此奖励，前提是该房产的 50% 或更多用作您的主要居住地3。
如果您是房地产投资者，虽然适用不同的准则4，但也可以获得类似的折扣。在某些情况下，从建筑商处购买新的或经过大幅翻新的住宅出租物业或为多单元出租物业增建的住宅房东可以申请部分 HST 退税4。
3. 保固保障
重要的是，如果您确实购买了新建的房屋，则该房屋的建造方式要像由專業工人完成一样并且没有嚴重缺陷。这就是为什么与信誉良好的建筑商合作很重要的原因。
但是，如果确实出现问题，许多房屋都在保修范围内。事实上，根据法律，安大略省的所有新房都必须由建筑商提供保修5。保修由名为 Tarion 的非营利性消费者保护组织管理。
该省的新房屋保修计划提供涵盖多个问题的多层次保护。在整个第一年，保修涵盖材料缺陷，以及防止未经授权的替换和违反建筑规范5。
与第一年重叠，您还可以获得两年保修，以防止某些地基问题、窗户、水管、电路和其他与家庭内主要系统相关的缺陷5。
最后，您可以放心，因为您得到了额外的最后一层保障，涵盖安大略省新房屋保修计划法案规定的主要结构缺陷，最长可达七年5。
虽然有指导方针和例外情况，但提出索赔很简单。您也可以放心，知道购买新建的房屋您有一些追索权，而不是對應於现有的住宅，擔心表面下可能潜伏着什么隐藏的问题。
资料来源
1 CBC News. (2020, August 11). New home construction surged in July. Retrieved August 12, 2021
2 Canadian Home Builders Association. (n.d.). A New Home – or an Existing One? Retrieved August 12, 2021
3 Canada Revenue Agency. (2021, March 12). GST/HST New Housing Rebate. Retrieved August 12, 2021
4 Canada Revenue Agency. (2020, October 30). GST/HST New Residential Rental Property Rebate. Retrieved August 12, 2021
5 Tarion. (n.d.). An Outline of Your Warranty. Retrieved August 12, 2021