16 十二月

现在是购买多伦多市中心公寓的好时机吗?

阅读量:127  

在多伦多购买房地产或成为房地产投资人比以往任何时候都容易。 尽管加拿大因COVID-19大流行而经历了数次经济逆风,但加拿大住房市场并未显示出放缓的迹象。

实际上,11月是有记录以来转售最好的月份之一,比2018年的记录高出30%以上1,远高于之前的水平。但是,尽管消费者对房屋所有权的需求增加,加上廉价的抵押贷款,但许多买家仍担心转弱的公寓市场。

尽管多伦多的公寓市场在去年有所疲软,但如果您希望扩大房地产投资组合,为自己取得巨大收益做好准备,那么库存供应的增加将提供机会。

如果您对购买位于多伦多市中心的公寓持谨慎态度,那么有几个原因说明了现在是个绝佳的购买时机。

 

越来越多的租客

多伦多市中心的公寓供应不断增加也就不足为奇了。 许多房地产投资者决定出售部分房產,因为由于COVID-19大流行,他们所依赖的旅游市场已经乾了(至少在此期间是这样)。

但是,尽管库存不断攀升,但一线希望是,租房者的数量也在增加。 实际上,7月签署的租赁数量与2019年同期相比增长了近12%2

尽管如果您是房地产投资者,则空置率是一个问题,但请注意,随着最近宣布批准COVID-19疫苗,空置率可能会面临下行压力。

此外,如果您希望将多伦多市中心作为自己的住所,则可以找到一位房地产投资者,渴望以便宜的价格出售具有完美天际线景观的公寓。 锁定新住房贷款的低利率,您可以称之为双赢。

 

抵押贷款利率保持低位

在过去的几个月中,加拿大银行致力于采取抑制利率的政策,直到经济复苏,劳动力市场稳定以及通胀达到适当的目标水平为止。

下一次计划利率公告定于2021年1月20日,预计将维持在0.25%3。 基准利率的这种趋势预计将持续到2022年底,只有在经济趋势变得有利的情况下,2023年才会逐步增加。

实际上,这意味着在可预见的将来抵押贷款利率将保持较低水平,从而推动了加拿大房地产市场的发展。 如果您想购买多伦多市中心的公寓,您可能永远不会有机会再次锁定较低的利率。

由于大多数抵押贷款的期限为時數年,因此在您的贷款期限内可以节省大量资金。

 

低维护住宅生活

销售数据支持以下观点:过去几个月购房者倾向于购买独立式独栋房屋。但是购买房屋的问题在于,要进行大量维护才能使其保持功能性和现代性(否则会开始影响安全性和市场价值)。

但是,如果您要寻求低维护的经验,那么公寓是个好主意,因为您每月的管理费将用于日常维护任务,例如草坪护理和除雪。

大多数公寓大樓还提供许多独立屋无法提供的便利设施,例如健身房,休闲区(即篮球,排球,网球场等),甚至游泳池。虽然您可以在传统的单户住宅中安装许多此类设备,但您会被困在那张5万元的账单上,以安装温水游泳池,而到了出售时,您甚至可能无法收回全部投资。

最后,位置可能是重要的驱动因素。与公寓或联排别墅相比,多伦多市中心的单户住宅数量不多。尽管COVID-19对于居住在更多城市震央地区的健康风险确实存在许多担忧,但要了解,在某些时候,社会将不得不恢复某种正常状态。为什么不让自己預先準備好一旦多伦多開始恢復提供所有景点的生活呢。

 

资料来源

1 Hogue, R., & RBC. (2020, December 15). Canada’s Housing Market Kept on Rolling in November. Retrieved December 16, 2020, from https://thoughtleadership.rbc.com/canadas-housing-market-kept-on-rolling-in-november/?utm_medium=referral&utm_source=economics&utm_campaign=housing

2 Punwasi, S. (2020, August 14). Toronto Rental Market Hit by 82% Spike in Apartments for Rent. Retrieved December 16, 2020, from https://wolfstreet.com/2020/08/13/toronto-real-estates-latest-problem-is-soaring-rental-inventory/

3 MortgageSandbox. (2020, December 14). Canadian Mortgage Interest Rate Forecast to 2023. Retrieved December 16, 2020, from https://www.mortgagesandbox.com/mortgage-interest-rate-forecast

 

立即咨询
请输入一个可用的邮箱地址
立即联系