18 二月

每个业主应采取的五个步骤来防止房地产所有权欺诈

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拥有房地产有很多好处,包括升值和赚取被动收入的机会。 然而,大多数业主也不考虑拥有房地产所带来的风险。

 

虽然您可能已经采取了保护措施来防范常见的危险,例如火灾或水管破裂,但还有一些不太明显的风险也需要考虑。 事实上,越来越普遍的众多风险之一是房地产所有权欺诈。

 

当有人未经不动产所有者的许可而非法转让财产所有权,或以财产为抵押贷款时,就会发生房地产所有权欺诈。 大多数时候,业主甚至不知道欺诈已经发生,直到它变得更加严重为止。

 

在大多伦多地区 (GTA),房地产和产权欺诈事件一直在增加,最近至少发生了 30 起非法出售或抵押财产的事件。 1

 

在大多数情况下,犯罪分子能够使用被盗的身份证明文件结合冒充租户或业主的替身来构建计划。 由于实际的欺诈者不在前台,这给该计划增加了一层复杂性,使得当局难以调查和追踪。

 

作为房产所有者,重要的是要警惕与房地产所有权欺诈相关的风险,并制定适当的协议来帮助防止个人损失。 您可以采取以下几个步骤来打击房地产产权欺诈。

 

1. 保护您的实体和虚拟身份

 

保护自己免受房地产所有权欺诈的最佳方法是首先防止它发生。 所有业主应遵循的最佳做法是确保将您的个人身份证明文件(即政府执照、护照、出生证明等)保存在安全可靠的地方。

 

保护您的身份也延伸到您的在线状态。 根据 Equifax 的说法,消费者可以通过从不写下和使用强密码、经常更改在线凭证、谨慎访问社交网络、不使用公共 Wi-Fi 以及不成为互联网网络钓鱼企图的受害者来保护他们的虚拟身份。 2

 

如果您想为自己和资产增加另一层保护,请考虑购买身份盗窃保护。 身份盗窃保护是一种廉价且易于使用的方法,可帮助保护您自己免受各种欺诈计划的侵害,但在帮助防止房地产所有权欺诈方面应该特别有用。

 

2. 始终购买产权保险

 

防止房地产产权欺诈的最佳方法是购买产权保险。 产权保险为房产所有者和贷方提供保护,以防止因不当或非法的产权移转而造成的损失。

 

产权保险并非适用于所有欺诈情况,但如果您成为房地产产权欺诈计划的牺牲品,它可以帮助减轻后果。

 

在大多数情况下,产权保险可以帮助支付业主恢复您作为房产所有者的权利所涉及的法律费用。3 它还可以支付费用以帮助弥补损失并使身为这些欺诈性诈骗的受害者的业主恢复原状。3

 

3. 实施租客筛选流程

 

业主阻止房地产所有权欺诈的另一种方法是实施适当的租户筛选流程。 租户筛选流程有助于确保您将房产出租给可信的人。

 

一些最佳做法包括在出租给潜在租户之前要求进行适当的身份验证。 您还可以要求将背景调查作为您的房产申请的一部分。4 这些步骤可以作为第一道防线,帮助阻止不择手段的潜在租户。

 

另一个可以考慮的作法是为了处理租金付款而请求租客提供银行信息。 虽然要求租户通过自动付款方式支付租金是违法的,但您可以将其作为一种选择提供,这样可以增加另一层安全保障,而欺诈者在执行任何欺诈计划时都需要克服这些安全保障。

 

4. 安装物理安全措施

 

如果您想防止恶意活动,物理威慑可以帮助您加强防御。 作为业主,在公共区域安装摄像头是营造安全感和威慑罪犯的好方法。

 

另一个要实施的好做法是在紀錄上有一个转发邮寄地址。 这有助于确保您的邮件留在您身边,而不会落入那些企图实施欺诈的人手中。

 

5. 完成定期尽职调查

 

虽然最近发现了房地产产权欺诈案件,但业主仍然很容易陷入一种虚假的安全感。 至少,业主应该完成定期的尽职调查,以帮助避免可能的欺诈威胁。

 

业主应经常进行房产查詢,以确保您的房产不会在未经您同意的情况下被出租或出售。

 

您还应该检查公共数据库以验证您的信息,確保合法财产所有者没有被修改。 如果系统有旧的联系信息,请务必更新此信息以确保收到当前的通知、更新或信息。 您想了解与您的房产相关的所有通信。

 

最后,对您的个人(或企业)银行账户和信用报告进行定期抽查,以确保所有交易都是合法的并监控可疑活动。 犯罪分子可能会获取您的信息并在其他平台上测试其合法性,然后再实施更复杂的房地产产权欺诈计划。

 

资料来源

 

1 https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/organized-crime-groups-behind-gta-home-sales-mortgages-without-owners-knowledge-1.6719978#:~:text=CBC%20Toronto%20has%20learned%20that,without%20the%20real%20owners’%20knowledge

 

2 https://www.consumer.equifax.ca/personal/education/identity/how-to-protect-yourself-from-identity-theft/

 

3 https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/prevent-title-insurance-fraud-1.6711615

 

4 https://www.tritoncanada.ca/can-your-landlord-ask-you-for-a-background-check/

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