21 五月

多倫多的住房負擔能力

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在當前的住房環境下,最大的討論主題之一是購屋者的負擔能力。

眾所周知,過去十年房價大幅上漲,導致許多購屋者被擠出市場。 事實上,自2020年以來,住房負擔能力指數已經顯示與住房相關的成本越來越困難。

然而,儘管消費者對市場持悲觀態度,但購屋者的需求仍然驚人地堅定。 那些成功在多倫多購買新房子的人在實施策略來幫助應對當前的逆境方面變得非常有創意。

如果您是一位想要在大多倫多地區購買房子的新買家,讓我們詳細分析如何正確解讀當前的住房負擔能力指數,並提供一些提示和策略來幫助您克服障礙,幫助您成功購買下一個家。

 

住房負擔能力指數分析

 

住房負擔能力指數是產業專家在分析房屋市場表現時查看的主要指標之一。 該指數衡量人們的家庭收入用於住房相關支出(即租金或抵押貸款支付)的金額,以比率表示。

住房負擔能力指數越高,表示一般家庭越難以負擔住房。 這意味著更多的錢將用於住房開支而不是其他家庭開支。 相反,較低的比率表明住房通常更便宜。

數據顯示,89%的大多倫多地區居民認為住房負擔能力是困擾該地區的最大問題之一1。許多居民希望政府為當地的住房措施提供更多支持,以增加住房供應,有助於緩解負擔能力壓力。

 

潛在買家的策略

 

儘管住房負擔能力仍然是多倫多的一個問題,但潛在的購屋者正在尋找獨特的方式來購買自己的大多倫多地區夢想家園。 讓我們來看看一些策略,即使在當今充滿挑戰的房地產市場中,也可以幫助您購買新房子。

 

1.      從小開始,然後升級

 

作為潛在買家,如果您的預算有限,選擇符合所有條件的房產可能會有點困難。 如果您的理想住房超出了您目前的承受能力,請考慮購買較小的房屋或公寓。

這種策略對於首次購屋者來說非常有用,因為它可以讓您先行一步,並可以幫助您確定擁有房屋是否符合您的生活方式。 同樣,現在購買較小的房屋可以讓您有時間建立資產,隨後可以利用這些資產來幫助您在幾年內過渡到購買功能更豐富的較大房屋。

 

2.      留意口袋房源

 

另一個有效的購買策略也著重於利用公開市場以外的房產,包括搜尋、識別和鎖定口袋房源。 這些房產未在多重列表服務 (MLS) 或其他公共管道上列出,但業主有興趣出售。

尋找口袋房源可能是一個挑戰。 與擁有廣泛專業網絡的合適房地產經紀人合作對於找到這些金塊至關重要。 您還應該利用自己的家人和朋友網絡,透過口碑或個人化介紹來幫助識別潛在的房產。

使用口袋房源非常有用,因為您通常不必面對太多的競爭,而且您通常可以為購買協商更好的條款。

 

3.      留意樓花轉讓

 

如果您的報價未能被接受,那麼可能是時候擴大您的房產搜尋標準了。 考慮擴大您的搜尋範圍,將樓花轉讓納入您的購買策略中。

轉讓銷售是指房屋的原始買家在原始銷售結束之前將其購買該房屋的權利出售給另一方。 這免除了原始買家必須購買該房產的義務,並允許您成為最終可以完成購買的指定買家。

由於許多簽約購買預建房產的原始買家在市場上遇到了阻力,可能不再有能力購買該房產,因此此類機會正在增加。 這讓您有機會以合理的價格入手並獲得優質房產。

 

4.      考慮鄰近地區的房產

 

大多倫多地區的房地產市場競爭非常激烈。 如果您在購買房屋時遇到困難,可以考慮購買附近的城市或鄉鎮。 買家通常會發現主要大都市市場(例如大多倫多地區)以外的地區負擔能力更強。 如果您能在合理的通勤時間內找到當地的房產,可以將其作為現在購買並之後升級的跳板。

 

5.      探索替代融資方案

 

導致購買脫軌的最大因素之一是融資失敗。 雖然傳統抵押貸款可能適合某些買家,但這並不是唯一的選擇。

確保您探索傳統抵押貸款融資的替代方案,例如先租後買協議或向賣方融資,以便您可以製定最適合您和賣方的買房提案。

在某些情況下,與朋友或親戚共同購買的安排也可能很有效,因為它可以讓您徵集資源,擴大您的購買力,並為您提供更多的購買選擇。

 

资料来源

 

1 https://environics.ca/article/housing-and-affordability-perspectives-from-the-gta/#:~:text=Concerns%20about%20housing%20affordability%20have,to%2082%25%20in%202023

 

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